Información de alojamiento - Alojamiento amueblado

Prestacion

El alojamiento turístico amueblado es una casa, apartamento o estudio amueblado, para uso exclusivo del arrendatario, alquilado a clientes transitorios que se quedan por día, semana o mes, y que no eligen domicilio (artículo D. 324-1 de el código de turismo).

El alquiler de temporada debe celebrarse por un período máximo de 90 días consecutivos a la misma persona.

Guía práctica de alojamiento turístico amueblado

Obligaciones

1. Declaración en el ayuntamiento de tu municipio utilizando el documento Cerfa No. 14004*04. Si el alojamiento turístico amueblado es la vivienda habitual* del arrendador, éste queda exento de ello. Se entiende por residencia principal el alojamiento ocupado durante un mínimo de 8 meses al año.
   Nota: si no se ha hecho ninguna declaración, el arrendador está sujeto a una multa de hasta 450 €.
2. Obtención de un número SIRET a través del registro en el mostrador de trámites comerciales: este proceso es gratuito y obligatorio incluso para una empresa de alquiler no profesional. Ahora se hace en línea en el sitio. https://procedures.inpi.fr/?/. 
   La mesa de trámites comerciales sustituye a los centros de trámites comerciales (CFE). El registro debe realizarse dentro de los 15 días posteriores al inicio del alquiler de su propiedad.
   Este enfoque:
   1. Para obtener un número SIRET;
   2. Dar a conocer la existencia de esta actividad;
   3. Indicar el régimen fiscal elegido.
   4. A reclamar la reducción fiscal del 71% sobre los ingresos por alquileres de viviendas clasificadas amuebladas.
      Para ayudarte en este proceso, descarga el Tutorial de solicitud de número SIRET

• Visualización de la decisión de clasificación dentro del apartamento amueblado
• Consulta con tu seguro de hogar que tu contrato cubre el alquiler de temporada.
• Si la capacidad de su alojamiento supera las 15 personas, se considera como un establecimiento abierto al público (ERP), sujeto a la normativa vigente en materia de accesibilidad y prevención de riesgos de incendio.
• Recoger, declarar y devolver impuesto turístico en la oficina de turismo

*Caso particular del alquiler de la vivienda habitual: la declaración en el ayuntamiento no es obligatoria. El periodo de alquiler de la residencia principal está limitado a un máximo de 120 noches al año.
El número SIRET es obligatorio, las obligaciones fiscales siguen siendo las mismas, usted es responsable del impuesto sobre la vivienda.

Documento Cerfa     Solicitud de número SIRET    Tutorial número SIRET   Alquilar su residencia principal

Sistema tributario

• Impuestos sobre la renta: debe declarar sus ingresos de alquiler a las autoridades fiscales. Los ingresos que obtienes del alquiler de locales amueblados, como empresa de alquiler de muebles amueblados no profesionales (LMNP), están sujetos a la escala progresiva del impuesto sobre la renta. 50% de deducción del impuesto sobre la renta.
• Régimen fiscal : 
  • Tus ingresos anuales son inferiores a 77€ (o inferiores a 700€ para alojamiento amueblado clasificado), puedes elegir entre 188 regímenes fiscales: el denominado régimen micro BIC, el más sencillo y adecuado para actividades ocasionales, o el régimen real .
  • Tus ingresos anuales son superiores a 77€: Estás automáticamente sujeto al régimen real, el régimen más adecuado a las actividades profesionales.
• Impuesto sobre el Valor Añadido : el alquiler ocasional, permanente o de temporada de alojamiento amueblado está exento de IVA.
• Impuesto predial de sociedades : el alquiler de locales amueblados es por naturaleza una actividad comercial profesional sujeta a la contribución de la propiedad empresarial. No obstante, podrá estar exento en los siguientes casos: 
  - si obtiene un volumen de negocios o renta inferior o igual a 5 € (artículo 000 D del CGI); 
  - alquiler ocasional, que no se pretende repetir, de parte de su residencia personal (principal o secundaria)
  - alquiler de la totalidad o parte de su vivienda personal (residencia principal o secundaria) en alojamiento amueblado
  - empresas establecidas en la ZRR, previa deliberación de la comunidad

Para más información fiscal, la Oficina de Turismo Cahors Vallée du Lot le invita a ponerse en contacto con los servicios competentes: Service des Impôts des Entreprises du Lot, 83, rue Victor-Hugo 46009 Cahors Cedex, 05 65 20 33 10, si.cahors@dgfip.finances.gouv.fr, http://www.impots.gouv.fr.

Guía Tasa Turística Amueblada

Encuentra toda esta información en el kit de información práctica para alojamientos turísticos amueblados.

Kit de información práctica para alojamiento turístico amueblado

Alquiler a corto plazo: el arrendamiento de movilidad 

Puede resultar interesante optimizar la ocupación y la rentabilidad de su alojamiento amueblado alquilándolo durante las épocas tranquilas y “turísticas”. 
Empleados con contratos de corta duración, becarios, trabajadores temporeros, recién llegados: los alquileres de corta duración tienen una demanda real en nuestra región. 

La solución tanto para el anfitrión como para la empresa de alquiler: el arrendamiento de movilidad.

• Se trata de un contrato de alquiler a corto plazo de alojamiento amueblado. 
• Inquilinos elegibles: personas en formación profesional, en educación superior, en contrato de aprendizaje, en prácticas, en voluntariado en el marco de un servicio cívico, en traslado profesional o en misión temporal (trabajador temporal o estacional).
• Alojamiento en cuestión: todos los alojamientos amueblados, excepto los albergues o viviendas sociales. 

¿Por qué ofrecer un arrendamiento de movilidad para tu alojamiento turístico? 

• Permite generar ingresos adicionales durante los periodos de temporada baja cuando la demanda turística es menor.
• Responde a una demanda real en el mercado inmobiliario de Lot por parte de personas recién trasladadas, becarios y trabajadores temporeros que no pueden encontrar una solución a la escasez de alojamiento. 

¿Cuáles son los contornos de este arrendamiento de movilidad? 

- duración del contrato de arrendamiento de movilidad de 1 a 10 meses como máximo, no renovable 
- no es necesaria autorización administrativa ni declaración previa 
- libre fijación del alquiler 
- gastos de alquiler pagados por el inquilino (tarifa fija) 
- régimen fiscal ventajoso, renta declarada en la categoría BIC (por ejemplo, micro BIC con deducción a tanto alzado del 50%) 
- garantía de visado posible si el inquilino cumple las condiciones (https://www.visale.fr/visale-pour-les-bailleurs/entreprises/)  
- asistencia de vivienda sujeta a condiciones de medios y posible depósito. 

¿Cuáles son las obligaciones y el marco legal?

- depósito de seguridad estrictamente prohibido 
- contrato escrito que debe contener información obligatoria 
- no incluir las llamadas cláusulas abusivas en el contrato
- criterios de decencia que deben respetarse (véase el decreto n°2002-120 del 30 de enero de 2002 sobre las características de una vivienda digna)  
- la rescisión del contrato de arrendamiento por parte del propietario es imposible salvo en caso de incumplimiento por parte del inquilino de sus obligaciones 
- archivo de diagnóstico será realizado por un diagnosticador y enviado al inquilino.

¿Preguntas que debes hacerte antes de empezar?

• ¿Estoy dispuesto a alquilar directamente o prefiero pasar por una estructura con tarjeta G profesional (agencias inmobiliarias, determinados servicios de conserjería)?
• ¿Mi alojamiento es decente en términos de decreto n ° 2002-120 de 30 de enero de 2002 en relación con las características de una vivienda digna?
• ¿Mi alojamiento es un alojamiento amueblado con respecto a las decreto n° 2015-981 del 31 de julio de 2015 ¿Establecer la lista de muebles de un alojamiento amueblado? 
• ¿Estoy dispuesto a asumir los gastos relacionados con el expediente de diagnóstico (entre 250 y 520 euros para un expediente de diagnóstico - amianto, electricidad, plomo, gas, DPE)? 

Para más información, puedes consultar la web de Servicio publico.

Para obtener soporte, puede comunicarse con elADIL del Lot (Asociación Desdéemental de Información sobre la Vivienda):

64 bulevar Gambetta, 46000 Cahors 
Tel: 05 65 35 25 41 
Correo electrónico: adildulot@gmail.com  
 
Tenga en cuenta que las agencias inmobiliarias y determinados servicios de conserjería también pueden gestionar la gestión del contrato de arrendamiento de movilidad por usted. 

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