French
Dutch
English
French
SpanishAccommodatie informatie - Gemeubileerde accommodatie
voordeel
Gemeubileerd toeristisch verblijf is een gemeubileerd huis, appartement of studio, voor exclusief gebruik van de huurder, verhuurd aan voorbijgaande klanten die per dag, week of maand verblijven en die geen woonplaats kiezen (artikel D. 324-1 van de toerismecode).
De seizoenshuur moet voor een periode van maximaal 90 opeenvolgende dagen aan dezelfde persoon worden aangegaan.
Praktische gids voor gemeubileerde toeristische accommodatie
verplichtingen
- Aangifte in het gemeentehuis van uw gemeente het document gebruiken Cerfa nr. 14004*04. Indien de gemeubileerde toeristische accommodatie het hoofdverblijf* van de verhuurder is, is hij hiervan vrijgesteld. Onder hoofdverblijf wordt verstaan woonruimte die minimaal 8 maanden per jaar wordt bewoond.
Let op: als er geen aangifte is gedaan, is de verhuurder een boete verschuldigd die kan oplopen tot € 450,-. - Het verkrijgen van een SIRET-nummer via registratie bij het loket zakelijke formaliteiten: dit proces is gratis en verplicht, zelfs voor een niet-professioneel verhuurbedrijf. Dat gebeurt nu online op de site https://procedures.inpi.fr/?/.
Het loket zakelijke formaliteiten vervangt de centra voor zakelijke formaliteiten (CFE). Registratie dient plaats te vinden binnen 15 dagen na aanvang van de verhuur van uw woning.
Deze aanpak zal:- Om een SIRET-nummer te verkrijgen;
- Om het bestaan van deze activiteit bekend te maken;
- Geef het gekozen belastingregime aan.
- Aanspraak maken op de belastingvermindering van 71% op huurinkomsten uit geclassificeerde gemeubileerde woonruimte.
Om u bij dit proces te helpen, downloadt u de Zelfstudie SIRET-nummer aanvragen
- Weergave van het indelingsbesluit in het gemeubileerde appartement
- Controleer bij uw woningverzekering of uw contract seizoensverhuur dekt.
- Als de capaciteit van uw accommodatie groter is dan 15 personen, wordt deze beschouwd als een publiek toegankelijke inrichting (ERP), onderworpen aan de geldende regelgeving inzake toegankelijkheid en brandpreventie.
- Verzamelen, declareren en retourneren toeristenbelasting Bij het VVV-kantoor
*Specifiek geval van de verhuur van de hoofdverblijfplaats: de aangifte op het gemeentehuis is niet verplicht. De huurperiode van het hoofdverblijf is beperkt tot maximaal 120 nachten per jaar.
Het SIRET-nummer is verplicht, de fiscale verplichtingen blijven hetzelfde, u bent belastingplichtig voor de woonbelasting.
Cerfa-document SIRET-nummer aanvragen SIRET-nummer tutorial Uw hoofdverblijf verhuren
Fiscaliteit
- Inkomstenbelastingen : u moet uw huurinkomsten aangeven bij de Belastingdienst. De inkomsten die u verkrijgt uit de verhuur van gemeubileerde woonruimte, als niet-professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf (LMNP), vallen onder het progressief tarief van de inkomstenbelasting. 50% aftrek inkomstenbelasting.
- Belastingstelsel :
- Je jaarinkomen lager is dan € 77 (of minder dan € 700 voor geklasseerde gemeubileerde woonruimte), je hebt de keuze tussen 188 fiscale regimes: het zogenaamde micro BIC-regime, het eenvoudigste en meest geschikt voor occasionele activiteiten, of het echte dieet .
- Uw jaarinkomen is hoger dan € 77: U valt automatisch onder het reëel stelsel, het stelsel dat het meest geschikt is voor beroepsactiviteiten.
- Belasting over de toegevoegde waarde: de occasionele, permanente of seizoensgebonden verhuur van gemeubelde woonruimte is vrijgesteld van btw.
- Onroerendezaakbelasting voor bedrijven : de verhuur van gemeubelde lokalen is van nature een professionele handelsactiviteit onderworpen aan de bedrijfsvastgoedbijdrage. U kunt echter worden vrijgesteld in de volgende gevallen:
- als u een omzet of inkomen behaalt kleiner dan of gelijk aan € 5 (artikel 000 D CGI);
- incidentele verhuur, die niet voor herhaling vatbaar is, van een deel van uw persoonlijke woning (hoofd- of bijgebouw)
- verhuur van (een deel van) uw eigen woning (hoofd- of tweede woning) in gemeubileerde woonruimte
- vennootschappen gevestigd in de ZRR, in overleg met de gemeenschap
Voor meer fiscale informatie, de VVV Cahors Vallée du Lot nodigt u uit om contact op te nemen met de bevoegde diensten: Service des Impôts des Entreprises du Lot, 83, rue Victor-Hugo 46009 Cahors Cedex, 05 65 20 33 10, zie.cahors@dgfip.finances.gouv.fr, http://www.impots.gouv.fr.
Rangschikking "Appartement van toerisme"
Deze classificatie van Atout France heeft tot doel de klant een niveau van comfort, uitrusting en diensten aan te geven. Het heeft 5 categorieën (van 1 tot 5 sterren) en is 5 jaar geldig, waarna de verhuurder desgewenst een nieuw verzoek tot classificatie moet indienen.
Deze classificatie biedt vele voordelen:
- Être officieel erkend als gemeubileerde accommodatie met een sterrenclassificatie, een internationaal erkende kwaliteitsgarantie
- Se uitblinken de veelheid aan huuraccommodaties op de platforms en stelt de klant gerust
- Betaal minder belasting met een belastingaftrek van 71% op huurinkomsten
- Bill een lagere toeristenbelasting aan de klant
- Biedt toegang tot certificeringVakantiecheques"
Het controlebezoek wordt uitgevoerd aan de hand van een rooster van 133 criteria, onderverdeeld in 3 hoofdhoofdstukken: uitrusting en faciliteiten, klantenservice, toegankelijkheid en duurzame ontwikkeling.
OPMERKING: Het VVV-kantoor Cahors Vallée du Lot is bevoegd gemeubileerde woonruimte aan te merken
Hoe verloopt een classificatie bij de VVV Cahors - Lot Valley?
De gastheer neemt contact op met het VVV-kantoor om een classificatiebezoek aan te vragen: maak een afspraak, stuur de ondertekende bezoekaanvraagdocumenten terug.
Een bevoegd persoon van de TO voert het classificatiebezoek uit binnen 3 maanden na de datum van ontvangst van de bestelbon.
De gemeubileerde woonruimte wordt bezocht op alle criteria van de indelingstabel. Op de dag van het bezoek moet de accommodatie in verhuurde staat zijn (schoonmaak gedaan, bedden opgemaakt, huishoudlinnen klaar, installatie van tuinmeubilair, enz.). Het bezoek is beperkt tot de lokalen die het voorwerp uitmaken van de classificatieaanvraag.
Het bezoek wordt gefactureerd aan € 180 voor het eerste appartement en € 120 per extra appartement dat op dezelfde dag wordt bezocht,
Het bezoekcertificaat, het criteriarooster en het indelingsvoorstel worden u binnen een maand na het bezoek toegestuurd.
Als de classificatie wordt toegekend, wordt de TO Cahors-Vallée du Lot zendt de indelingsbeslissing naar Lot Tourisme voor de publicatie van het gemeubileerde.
Vind de lijst van de verschillende bevoegde instanties in de rubriek "controleorganen" van de site vanTrump Frankrijk.
Download de procedure en bestelformulier voor meer informatie.
Al deze informatie vindt u in het praktische informatiepakket voor ingerichte toeristische accommodaties.
Kortetermijnverhuur: de mobiliteitslease
Het kan interessant zijn om de bezetting en rentabiliteit van uw gemeubileerde woonruimte te optimaliseren door deze tijdens rustige “toeristische” periodes te verhuren.
Werknemers met een kort contract, stagiaires, seizoensarbeiders, nieuwkomers: er is in onze regio een reële vraag naar kortetermijnhuur.
De oplossing voor zowel de verhuurder als het verhuurbedrijf: de mobiliteitslease.
- Het betreft een kortdurend huurcontract voor gemeubileerde woonruimte.
- In aanmerking komende huurders: mensen die een beroepsopleiding volgen, hoger onderwijs volgen, een leercontract hebben, stage lopen, vrijwillig in dienst zijn bij een overheidsdienst, een professionele overstap maken of op tijdelijke missie zijn (uitzendkracht of seizoensarbeider).
- De betreffende accommodatie: alle gemeubileerde woonruimte met uitzondering van hostelaccommodatie of sociale huisvesting.
Waarom een mobiliteitslease aanbieden voor uw toeristische accommodatie?
- Het maakt het mogelijk om extra inkomsten te genereren tijdens perioden in het laagseizoen, wanneer de toeristische vraag lager is.
- Het speelt in op een reële vraag op de vastgoedmarkt in de Lot van pas overgeplaatste mensen, stagiaires en seizoensarbeiders die geen oplossing kunnen vinden voor het tekort aan accommodatie.
Wat zijn de contouren van deze mobiliteitshuur?
- duur van de mobiliteitshuurovereenkomst van 1 tot maximaal 10 maanden, niet hernieuwbaar
- geen administratieve toestemming of voorafgaande aangifte nodig
- vrije vaststelling van de huurprijs
- huurlasten betaald door de huurder (vast tarief)
- voordelig belastingregime, inkomsten aangegeven in de BIC-categorie (bijvoorbeeld micro-BIC met forfaitaire aftrek van 50%)
- visum garantie mogelijk als de huurder aan de voorwaarden voldoet (https://www.visale.fr/visale-pour-les-bailleurs/entreprises/)
- hulp bij huisvesting onder middelenvoorwaarden & eventuele borg.
Wat zijn de verplichtingen en het juridisch kader?
- borg ten strengste verboden
- schriftelijk contract dat verplichte informatie moet bevatten
- neem geen zogenaamde oneerlijke clausules op in het contract
- Fatsoenscriteria die moeten worden gerespecteerd (zie decreet nr. 2002-120 van 30 januari 2002 betreffende de kenmerken van fatsoenlijke huisvesting)
- opzegging van de huurovereenkomst door de eigenaar onmogelijk behoudens bij niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen
- diagnostisch bestand uit te voeren door een diagnosticus en naar de huurder te sturen.
Vragen die je jezelf moet stellen voordat je aan de slag gaat?
- Ben ik klaar om direct te huren of ga ik liever via een structuur met een professionele G-kaart (makelaarskantoren, bepaalde conciërgediensten)?
- Is mijn accommodatie redelijk qua? decreet nr. 2002-120 van 30 januari 2002 met betrekking tot de kenmerken van fatsoenlijke huisvesting?
- Is mijn accommodatie gemeubileerde accommodatie met betrekking tot de decreet nr. 2015-981 van 31 juli 2015 vaststelling van de lijst met meubelstukken in gemeubileerde woonruimte?
- Ben ik bereid de kosten te maken die verband houden met het diagnosedossier (tussen € 250,- en € 520,- voor een diagnosedossier – asbest, elektriciteit, lood, gas, PBM)?
Voor meer informatie kunt u de website van raadplegen Publieke dienst.
Voor ondersteuning kunt u contact opnemen met deADIL du Lot (Departementale Woninginformatie Vereniging):
64 boulevard Gambetta, 46000 Cahors
Tel: 05 65 35 25 41
E-mail: adildulot@gmail.com
Houd er rekening mee dat makelaarskantoren en bepaalde conciërgediensten ook het beheer van de mobiliteitslease voor u kunnen beheren.
Etikettering
Er zijn verschillende particuliere netwerken die het label aanbieden, waarvan Gîtes de France en Clévacances de bekendste zijn.
Wat de classificatie betreft, stelt een raster van criteria die specifiek zijn voor elk label een label voor met een schaal van waarden (2 korenaren, 3 sleutels, enz.).
Gelabeld zijn betekent profiteren van een nationaal merk dat klanten kwaliteit en gecontroleerde accommodatie garandeert, evenals communicatie- en marketingmateriaal. Het label kan uw reserveringen volledig beheren.
Thematische labels kunnen betrekking hebben op gemeubileerde woonruimte
Thuis paard
De Lot Equestrian Tourism Association is verantwoordelijk voor in aanmerking komende etablissementen die voldoen aan het Accueil Cheval Charter. Dit garandeert de ruiter een plaats van ontvangst voor zijn paarden, minstens uitgerust:
- Bevestigingspunten: staaf, ringen, touw of ketting met houders
- Omheinde parken zonder prikkeldraad
- Waterpunten aan de finish en in de paddocks
- Vanaf een douchepunt
- Een beschutte ruimte voor het opbergen van zadeluitrusting
- Kwaliteit hooi
- Accommodatie ter plaatse of in de buurt
Zoek informatie op het Accueil Cheval-etiket op de Lot ATE-website.
Vis accommodatie
Het label Hébergement Pêche is een nationaal label dat wordt toegekend door de Departementale Federatie van de Visserij en de Bescherming van het Aquatische Milieu en de VVV-kantoren van de Lot.
Het is bestemd voor accommodatie die diensten en faciliteiten aanbiedt aan een clientèle van vissers.
Het moet zich in de buurt van een interessante plaats voor vissen bevinden.
Zoek informatie op het label Visaccommodatie plaats op de Lot Tourisme.
Fietsers welkom (Accueil vélo)
Accueil Vélo is een nationaal merk bedoeld voor professionals die diensten en faciliteiten aanbieden die zijn aangepast aan fietsreizigers, en die een kwaliteitsvol onthaal bieden langs fietsroutes.
In de Lot is de fietsroute "La Vallée du Lot à Vélo" (route V86, van La Canourgue in Lozère naar Aiguillon in Lot et Garonne) momenteel de enige route waarnaar wordt verwezen voor de inzet van het merk.
Het handelsmerk is dus verleend door Lot Tourisme na een technisch bezoek dat het mogelijk maakt om te beoordelen de benchmarkcriteria :
- Zich op minder dan 5 kilometer van de route bevinden
- Zorg voor geschikte uitrusting en diensten zoals een beveiligde fietsenstalling, een reparatieset, fietsverhuur, beschikbare circuits, bagagetransport, enz.
- Bied fietsers een specifiek welkom: nuttige informatie en advies, routes, weersvoorspellingen, enz.
Vind informatie op het Accueil Vélo-label plaats op de Lot Tourisme.
Wijngaarden en ontdekkingen
Het label Vignobles et Découvertes wordt voor een periode van 3 jaar toegekend door Atout France, op voordracht van de Hoge Raad voor Wijntoerisme. Volgens een gebruiksnorm is het primaire doel ervan om de organisatie van een verblijf voor wijntoeristen in de gelabelde bestemming te vergemakkelijken, door alle dienstverleners die een gekwalificeerde service aanbieden te promoten. Door het label Vignobles et Découvertes te integreren, maakt u deel uit van een netwerk van professionals in het wijntoerisme, krijgt u zichtbaarheid op de nationale en internationale markten en profiteert u van advies, ondersteuning bij het opzetten van een project, enz.
De certificeringsnorm Vignobles et Découvertes is gebaseerd op die van Qualité Tourisme, een label dat de kwaliteit van de diensten die door een dienstverlener worden aangeboden, waardeert.
